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Kapitalanlage
made with love
Bewertungen
4,6/ 5
4,9/ 5Bekannt aus:
Ausbildung
Wir bilden aus.Als dualer Partner der DHBW geben wir unser Wissen an die nächste Generation weiter — und holen sie uns ins Haus.Dualer Partner der DHBWAlles aus einer Hand.
Drei eigene Gesellschaften unter einem Dach — transparent, wer was verantwortet.
Unser Ökosystem entdecken
Die 4 Bausteine für deineKapitalanlage-Immobilie.
IMMO 4.0 — für dein erfolgreiches Immobilieninvestment- 01 Lage.
- 02 Zustand.
- 03 Staatlicher Vorteil.
- 04 Wirtschaftlichkeit.
- IMMO4.0 ♥
- Kapitalanlage made with love.
Die vier Bausteine im Detail01 02 03 04
01
Wir investieren in Top-Lagen
Makro- und Mikrolage vor dem Ankauf geprüft.
- 1Metropolregion Rhein-NeckarFokus Heidelberg & MannheimTop-Standort
- 2Metropolregion HeilbronnHeilbronn & NeckarsulmTop-Standort
Warum diese Lagen
Wirtschafts-wachstumsteigend
Bevölkerungs-wachstumsteigend
Hohe Lebensqualitätgefragt
- Nur Standorte mit echter Mietnachfrage
- Arbeitgeber, Hochschulen, Nahverkehr
- Kaufkraft und Mietentwicklung geprüft
- Standortstärke von Dritten belegt
02
Zustand
Aufgewertet vom eigenen Handwerksteam.
Unser Standard
- Kernsanierung · KfW-55Vollsanierung auf Neubau-Niveau.
- Energetische SanierungDämmung, Fenster, Elektrik & Heizung — neu.
- Modernisierter BestandRenoviert & energetisch aufgewertet.
- Modernisiert
- Renoviert
- Energetisch saniert
- Ohne Investitionsrückstau
- Dach, Fassade, Leitungen geprüft
- Bezugsfertig, ohne Investitionsstau
03
Staatliche Vorteile
Förderung und Steuereffekte objektbezogen nutzen.
Steuervorteil und staatliche Förderung fließen direkt in dein Investment.
- Abschreibung, Zinsen, Hausgeld und Verwaltungskosten einordnen
- KfW-Programme und Tilgungszuschüsse vor Ankauf prüfen
- Bis zu 40 % staatliche Beteiligung möglich
- Effekt in der persönlichen Kalkulation transparent machen
04
Wirtschaftlichkeit
Gerechnet bis zur Bankentscheidung.
0 €Ohne Eigenkapital100 % über unsere direkten Bankpartner finanziert.
max. 150 €/ MonatZuzahlungOft sogar cashflow-neutral oder positiv — die Miete trägt die Rate.
Metropolregionen im Fokus
Prognos Zukunftsatlas 2025Beide Metropolregionen zählen im Prognos Zukunftsatlas zu den Top-Zukunftsstandorten Deutschlands — starke Wirtschaft, gesicherte Mietnachfrage.
Unser Portfolio.
Objekt · NeckarsulmBinswanger Straße 81,
Binswanger Straße 81,
Neckarsulm.
7Einheiten entwickeltVom Ankauf bis zur schlüsselfertigen Übergabe – alles aus einer Hand.
Kaufpreise110.000 – 350.000 €je Einheit
Renditeüber 4,5 %Bruttorendite p. a.
Steuervorteile7.000 – 38.500 €je nach Einheit & Progression
Energetische Kernsanierung 2026Renovierung der Wohnungen 2026FischgrätbodenNeue BäderNeue Küchen
VorherNachher
Aus der dunklen Einbauküche von 1968 wurde eine helle Küche mit Holzarbeitsplatte — neue Leitungen inklusive.
Objekt MannheimNeckarhauser
Straße 1,
Neckarhauser
Straße 1,
Mannheim.
11Einheiten entwickeltKomplett kernsanierte Apartments in bester Mannheimer Lage
Kaufpreise140.000 – 270.000 €je Einheit
Renditeüber 4,5 %Bruttorendite p. a.
KfW-Tilgungszuschuss22.000 €Je Wohnung · KfW-Zins 2,9 %
KfW 55-StandardSteuervorteile 150–500 €/Mon.Komplette KernsanierungNeue ElektrikLuftwärmepumpeFischgrätbodenEinbauschränke & KücheBosch-Waschtrockner
Neckarhauser Straße 1
Das Office
Wo gute Anlagenentstehen.
Unser Büro in Heidelberg, der schönsten Stadt am Neckar — kein Callcenter, kein Franchise: ein Team, ein Büro, kurze Wege von der Objektprüfung bis zur Übergabe.
Karte — Langer Anger 38, Heidelberg
IMMO 4.0 GmbHLanger Anger 38 · 69115 Heidelberg
Kontakt
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- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Persönliches Erstgespräch, keine Callcenter
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